Acheter un appartement à Empuriabrava : quelles possibilités locatives ?

Située sur la Costa Brava, en Espagne, Empuriabrava est une destination de choix pour les amateurs de soleil, de mer et de détente. Surnommée « la Venise espagnole », cette station balnéaire unique est réputée pour ses canaux, son port de plaisance et son cadre de vie privilégié. Mais au-delà de sa beauté naturelle et de son attractivité touristique, Empuriabrava se présente également comme une opportunité d’investissement immobilier, notamment dans le secteur locatif. Dans cet article, nous explorons les possibilités offertes par l’achat d’un appartement dans cette région, en mettant l’accent sur le potentiel locatif.

Un marché immobilier attractif

Empuriabrava bénéficie d’un marché immobilier diversifié, avec des offres allant des studios cosy aux appartements haut de gamme avec vue sur les canaux. Les prix des appartements varient en fonction de leur localisation, de leur taille et de leurs prestations. Bien que les prix aient augmenté ces dernières années en raison de la demande croissante, ils restent compétitifs par rapport à d’autres régions prisées d’Espagne, comme Barcelone ou les Baléares.

Pour un investisseur, l’achat d’un appartement à Empuriabrava peut être particulièrement intéressant. La station attire chaque année des milliers de touristes européens, en particulier des Français, des Allemands et des Néerlandais, qui recherchent des hébergements confortables pour des séjours de courte durée.

Un potentiel locatif saisonnier

La principale opportunité locative à Empuriabrava réside dans la location saisonnière. En tant que destination touristique de premier plan, la ville accueille des visiteurs toute l’année, avec un pic de fréquentation durant l’été. Les appartements situés à proximité des plages, des commerces ou des canaux sont particulièrement prisés par les vacanciers.

Les revenus générés par la location saisonnière peuvent être très attractifs, notamment si l’appartement est bien équipé et dispose d’avantages tels qu’une terrasse, une piscine ou une vue panoramique. Il est courant de louer un appartement à la semaine pendant la haute saison, avec des tarifs pouvant varier entre 600 et 1 500 euros par semaine, selon la taille et l’emplacement du bien.

Pour maximiser les profits, certains propriétaires optent pour des plateformes en ligne comme Airbnb ou Booking.com, qui permettent d’atteindre une clientèle internationale. Cela dit, il est important de respecter les réglementations locales concernant la location touristique, notamment en obtenant les licences nécessaires auprès des autorités.

Une demande locative à l’année

Bien que la location saisonnière soit la solution la plus lucrative, il existe également une demande pour des locations à long terme. Empuriabrava n’est pas seulement une destination touristique ; elle est aussi une ville où vivent des résidents permanents, attirés par son climat doux, son ambiance paisible et ses infrastructures modernes.

Les expatriés, notamment les retraités, recherchent souvent des appartements à louer à l’année. Cette option offre l’avantage d’une stabilité locative, avec des revenus réguliers, bien que généralement inférieurs à ceux générés par la location saisonnière. En moyenne, les loyers mensuels pour un appartement à long terme varient entre 500 et 1 000 euros, selon la taille et les prestations.

Quelles démarches pour investir ?

Acheter un appartement en Espagne, y compris à Empuriabrava, est relativement simple pour les étrangers, mais certaines démarches administratives doivent être respectées. Voici les étapes principales :

1. Obtention du NIE : Le numéro d’identification des étrangers (NIE) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne.
2. Ouverture d’un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour gérer les paiements liés à l’acquisition et aux charges de copropriété.
3. Signature d’un compromis de vente : Une fois le bien trouvé, un acompte est généralement versé pour réserver le logement.
4. Acte notarié : La vente est finalisée devant notaire, avec paiement des taxes associées (entre 10 % et 15 % du prix d’achat, incluant la TVA et les frais notariés).

Il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour s’assurer que toutes les démarches sont conformes à la législation espagnole.

Les avantages d’investir à Empuriabrava

Outre le potentiel locatif, investir à Empuriabrava présente d’autres avantages :

• Un cadre de vie unique : Avec ses 30 kilomètres de canaux navigables, ses plages de sable fin et ses paysages naturels, Empuriabrava offre une qualité de vie exceptionnelle.
• Une localisation stratégique : À moins d’une heure de la frontière française et à proximité de Figueres et Gérone, la ville est facilement accessible.
• Une forte attractivité touristique : Le tourisme nautique et les activités de plein air, comme le parachutisme, attirent une clientèle variée tout au long de l’année.
• Un climat favorable : Le climat méditerranéen garantit des températures agréables même en hiver, ce qui prolonge la saison touristique.

Les points à surveiller

Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un appartement à Empuriabrava comporte quelques risques. Les investisseurs doivent notamment tenir compte des éléments suivants :

• La saisonnalité : Si vous misez sur la location touristique, les revenus seront inévitablement plus élevés en été qu’en hiver. Une bonne gestion financière est essentielle pour compenser cette variation.
• La concurrence : Empuriabrava étant une destination populaire, la concurrence sur le marché locatif peut être forte. Offrir des prestations de qualité est un moyen de se démarquer.
• Les charges : Les appartements situés sur les canaux ou dans des résidences avec piscine peuvent entraîner des charges de copropriété élevées. Il est important d’en tenir compte dans vos calculs de rentabilité.

Conclusion

Acheter un appartement à Empuriabrava peut être un excellent investissement, en particulier pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location touristique. Avec son cadre de vie unique et son attractivité internationale, cette station balnéaire offre de nombreuses possibilités locatives, qu’il s’agisse de locations saisonnières ou à long terme. Toutefois, comme pour tout projet immobilier, une étude approfondie du marché et des calculs de rentabilité sont nécessaires avant de se lancer. Empuriabrava représente une destination idéale pour allier plaisir et rentabilité, à condition de bien préparer son investissement. Retrouvez d’autres articles sur l’immobilier sur le blog Perspectives Communication.​​​